Μεταξύ των νέων υποχρεώσεων που τίθενται στην κτηματολογική διαμεσολάβηση σε υποθέσεις αναγνώρισης κυριότητας με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία επί ακινήτων με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» περιλαμβάνεται η καταχώριση στο Κτηματολόγιο του φύλλου βασικών στοιχείων.
Η αυτοτέλεια του φύλλου βασικών στοιχείων
Το φύλλο βασικών στοιχείων αποτελεί αυτοτελώς καταχωριστέο στο Κτηματολόγιο έγγραφο. Στην πράξη, υποβάλλονται δύο χωριστές αιτήσεις, καθεμία με δικό της αριθμό πρωτοκόλλου: μία για την καταχώριση της αγωγής και μία για την καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων.
Ως εκ τούτου, η καταχώριση της αγωγής δεν υποκαθιστά την καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων και, αντιστρόφως, η καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων δεν υποκαθιστά την καταχώριση της αγωγής.
Η σειρά υποβολής αγωγής και φύλλου βασικών στοιχείων
Η σειρά με την οποία υποβάλλονται προς καταχώριση η αγωγή του άρθρου 6 § 2 του ν. 2664/1998 και το φύλλο βασικών στοιχείων δεν ασκεί επιρροή στον έλεγχο νομιμότητας που διενεργεί το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Ο σχετικός έλεγχος νομιμότητας περιορίζεται στο είδος της πράξης, δηλαδή στο εάν πρόκειται για εγγραπτέα πράξη και στην τήρηση των λοιπών διαδικαστικών προϋποθέσεων, όπως είναι και η πληρωμή του οικείου παγίου τέλους καταχώρισης.
Η υπογραφή του εγγράφου από τον κτηματολογικό διαμεσολαβητή
Το φύλλο πρέπει να φέρει πάντοτε την υπογραφή του επιλεγέντος κτηματολογικού διαμεσολαβητή, όπως ορίζει η ειδική διάταξη. Η υπογραφή αυτή μπορεί να είναι είτε ψηφιακή, είτε φυσική.
Ο τρόπος υποβολής του φύλλου βασικών στοιχείων
Η αίτηση καταχώρισης του φύλλου βασικών στοιχείων μπορεί να υποβληθεί είτε ηλεκτρονικά από χρήστη δικηγόρο, είτε δια ζώσης από δικηγόρο ή από τον επισπεύδοντα. Δηλαδή, ο υπογράφων το φύλλο βασικών στοιχείων διαμεσολαβητής δεν απαιτείται να ταυτίζεται με το πρόσωπο που το υποβάλλει προς καταχώριση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Η συνυποβολή περίληψης
Με την αίτηση καταχώρισης του φύλλου βασικών στοιχείων συνυποβάλλεται υποχρεωτικά και σχετική περίληψη, όπως και κατά την υποβολή προς καταχώριση μιας κτηματολογικής αγωγής. Σε περίπτωση που, για οποιονδήποτε λόγο, δεν συνυποβληθεί περίληψη, υπάρχει η δυνατότητα συμπλήρωσης με τη διαδικασία των τυπικών ελλείψεων.
Η προθεσμία καταχώρισης και το κύρος της εγγραφής
Η νέα διάταξη προβλέπει την ολοκλήρωση της καταχώρισης του φύλλου βασικών στοιχείων έως την επόμενη εργάσιμη ημέρα από την ημερομηνία υποβολής της σχετικής αίτησης. Λαμβανομένων υπόψη αφενός της προθεσμίας πληρωμής του πάγιου τέλους καταχώρισης και αφετέρου της δυνατότητας σσυμπλήρωσης τυπικών ελλείψεων της αίτησης εντός της τασσόμενης προθεσμίας, τυχόν καθυστέρηση δεν θίγει το κύρος της καταχώρισης, ακόμη και αν αυτή ολοκληρωθεί μετά την παρέλευση της προβλεπόμενης στον νόμο προθεσμίας.
Η τριακονθήμερη προθεσμία πριν από την πρόσκληση
Η νέα διάταξη συνδέει την πρόσκληση σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία με την καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων, προβλέποντας ότι η πρόσκληση πρέπει να λάβει χώρα τουλάχιστον τριάντα ημέρες μετά την καταχώριση.
Η μη τήρηση της προθεσμίας συνεπάγεται, κατά τη ρητή πρόβλεψη του νόμου, ακυρότητα του πρακτικού διαμεσολάβησης. Διαφορετική είναι η συνέπεια της μη διενέργειας της υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας, η οποία επιφέρει απαράδεκτο της συζήτησης της αγωγής.
* Η Ελένη Μπαμπαλετάκη είναι Δικηγόρος, ΔΠΜΣ Κτηματολόγιο, με εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων, κτηματολογίου και κτηματολογικής διαμεσολάβησης.
Πηγή: Νομική Βιβλιοθήκη Daily