Στο ΦΕΚ Α’ 125/4.8.2026 δημοσιεύθηκε ο Ν. 5326/2026 του Υπουργείου Δικαιοσύνης, ο οποίος περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, νέες ρυθμίσεις για την αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε ακίνητα που έχουν καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ως άρθρο 61. Το εν λόγω άρθρο αποτελεί τροποποίηση του άρθρου 6 του Ν. 2664/1998 και οι διατάξεις του προβλέπουν την επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης της αναγνωριστικής αγωγής υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης (ΥΑΣ) ενώπιον κτηματολογικού διαμεσολαβητή.
Ειδικότερα, για την άσκηση της αναγνωριστικής αγωγής κυριότητας με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία επί ακινήτου το οποίο έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», ο ενάγων υποχρεούται να προσφύγει σε ΥΑΣ, την οποία διεξάγει διαπιστευμένος κτηματολογικός διαμεσολαβητής κάτοχος πτυχίου νομικής και ο οποίος επιλέγεται από ειδικό μητρώο. Το επισπεύδον μέρος υποχρεούται να καταχωρίσει έπειτα στο κτημοταλόγιο το φύλλο βασικών στοιχείων, υπογεγραμμένο από τον διαμεσολαβητή, καταβάλλοντας πάγιο τέλος καταχώρισης. Η καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο ολοκληρώνεται υποχρεωτικά έως την επόμενη από την υποβολή της αίτησης καταχώρισης εργάσιμη ημέρα. Η πρόσκληση σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία λαμβάνει χώρα τουλάχιστον τριάντα (30) ημέρες μετά την καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο. Η μη τήρηση της προθεσμίας αυτής συνεπάγεται την ακυρότητα του πρακτικού διαμεσολάβησης.
Για τη διαπίστωση της συνδρομής των προϋποθέσεων της έκτακτης χρησικτησίας, ο διαμεσολαβητής υποχρεούται να διαπιστώνει την ύπαρξη τουλάχιστον δύο (2) αποδεικτικών στοιχείων εκ της περιοριστικής λίστας που αναγράφεται στην παράγραφο (δα) του τροποποιημένου άρθρου 6. Τα αποδεικτικά αυτά στοιχεία μπορεί να είναι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, μισθωτήρια συμβόλαια, δηλώσει ενώπιον δημόσιων ή φορολογικών αρχών, οικοδομικές άδειες, τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, καθώς και ιδιωτικά συμφωνητικά πώλησης ή διανομής που έχουν συνταχθεί τουλάχιστον είκοσι (20) έτη πριν από την προσφυγή στη διαδικασία της διαμεσολάβησης και φέρουν βεβαία χρονολογία. Επιπλέον, απαιτείται η προσκόμιση τουλάχιστον δύο ενόρκων βεβαιώσεων που να περιλαμβάνουν ρητή αναφορά σε εικοσαετή νομή, με προσδιορισμό του εμβαδού, της θέσης και των ορίων του ακινήτου, καθώς και η προσκόμιση Ε9 για το επίδικο ακίνητο που να καλύπτει χρονικό διάστημα τουλάχιστον δέκα (10) ετών πριν από την προσφυγή στη διαδικασία διαμεσολάβησης.
Εφόσον κατά τη διαδικασία της διαμεσολάβησης το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα επί του επίδικου ακινήτου, τα μέρη δύνανται να καταρτίσουν πρακτικό διαμεσολάβησης, κατά το άρθρο 8 του ν. 4640/2019, διά του οποίου το Ελληνικό Δημόσιο δηλώνει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής, λόγω μη προβολής δικαιωμάτων από τις αρμόδιες Υπηρεσίες.
Στην περίπτωση επίτευξης συμφωνίας, το πρακτικό του διαμεσολαβητή καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο και διορθώνεται η ανακριβής κτηματολογική εγγραφή. Εάν με την αγωγή ζητούνται και γεωμετρικές μεταβολές στα κτηματολογικά διαγράμματα, επισυνάπτονται στο πρακτικό διαμεσολάβησης, επί ποινή ακυρότητας, το τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του στην ηλεκτρονική βάση του Φορέα.
Διαβάστε τις νέες ρυθμίσεις του Ν. 5326/2026 εδώ.
Πηγή: Νομική Βιβλιοθήκη Daily